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LPR连续三个月未变 专家:房贷利率年内仍有下调空间

2020年06月23日 11:07
来源:中国新闻网

中国贷款市场报价利率(LPR)已连续三个月保持不变。

22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR,其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均维持不变。

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,经过前期降准、降息,目前市场上流动性已经相对充裕,LPR继续下调必要性不大。

2020年以来,中小型存款类金融机构准备金率三次下调。最近3个月,广义货币M2同比增速时隔近3年再次升至10%以上。与房贷利率挂钩的5年期LPR两次下调,由4.8%降至4.65%,1年期LPR由4.15%降至3.85%。

从实际的房贷利率水平来看,自2019年8月LPR改革以来,利率水平有下降趋势。

据易居房地产研究院统计,6月份,中国64个城市首套房贷的利率为5.43%,和5月份持平。自去年9月份以来,64城首套房房贷利率水平持续下降,目前处于历史较低水平。

基于“100万元本金(人民币,下同)、30年期、等额本息”的按揭贷款模式,据该机构统计,6月份,中国64个城市平均月供为5637元,对比年初5731元的水平减少了94元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,总体体现了相对宽松的政策导向。他预计,下半年利率水平依然有下降的空间。

另据贝壳研究院发布的数据,2020年以来,32个受监测城市首套房贷利率累计下降26个基点,二套利率下降24个基点,房贷利率降幅略大于LPR降幅。

许小乐表示,为应对经济增长压力,支持实体经济,中国提出稳健的货币政策更加灵活适度,坚决不搞大水漫灌。“房住不炒”基调下,资金向房地产领域的流动仍受到严格监管。以重点一二线城市二手房为例,疫后购房需求修复进入平台期,未来短期内市场将自然回落。

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