保利也将在德州市齐河县开发“小镇”项目了，名为保利医养健康小镇，这是齐河近期引入的又一个“小镇”项目。记者采访时发现，在齐河县与济南市接近的地区，已经有数个“小镇”项目在运作，如荣盛发展开发的温泉小镇项目，绿城开发的安德湖小镇项目。另外，在济南主城区周边的济阳等地，也有一些“小镇”纷纷落地。
“小镇项目可以说是大城市需求和投资的外溢，现在这类项目的投资在风口上。但并不是所有的开发商都有实力开发此类项目，这需要更雄厚的资金实力和运营能力。”日前，济南一开发商中层人士对经济导报记者如此说道。
合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者分析说，小镇项目的开发商需要较长的产业链，需要有与之适应的配套条件和规划，也需要开发商有较强的运营能力。
对于普通买房人来说，济南周边小镇项目的开发则为大家提供了新的选择。尤其是随着城市轨道交通、城际铁路、高铁等交通设施的建设，一些大城市对周边的交通越来越便利，这将会为一些城区人口向郊区小镇转移提供条件。
保利在齐河建设小镇项目
德州市齐河县进行18个优质项目的集中签约。在本次签约中，包括一些大型知名企业，如世界500强企业安博物流将投资1.4亿美元建设安博齐河国际物流园项目；世界500强企业、央企中远物流集团将投资6亿元建设中远海运物流基地项目。保利房地产股份有限公司、天津天房投资有限公司、融汇地产有限公司等房地产企业也纷纷投资齐河。
在房地产项目中，天津天房投资有限公司将投资14亿元，建设集地标建筑、五星级酒店（含温泉公园）、特色商业街等业态于一体的城市综合体项目，占地面积860亩；融汇地产将投资23亿元，建设一个文化旅游温泉示范区。而保利医养健康小镇项目最引人瞩目，它由大型国有上市公司、大型央企保利房地产股份有限公司投资50亿元建设，占地500亩，将高标准打造综合三甲医院、星级酒店、CCRC养老机构、健康研发产业园、养老配套等，预计建成后年营业收入40亿元，税收不低于5000万元。
“小镇”热起来
除了保利医养健康小镇外，齐河与济南接壤的地区还有另外几个小镇项目。
在已经建成的通往济南的齐河黄河大桥入口处，由绿城代建的一个小镇项目已经蓄势待发。经济导报记者日前在周边采访时注意到，在齐河黄河大道以西、309国道以北，一片土地已经被围挡挡起来，围挡上写着：永锋集团与绿城集团强强合作营造特色小镇。走进围挡之内，一片面积巨大的湖泊出现在人们面前，这就是当地颇为知名的安德湖（原名“晏泉湖”）。
根据当地的规划，将围绕安德湖建设一个休闲旅游度假区，项目主要建设居住、文化、颐乐养生、酒店度假、运动康体等，总投资将达100亿元。目前，该项目的部分土地已经成交。经济导报记者查阅到，从2016年年底至今，安德湖沿岸至少已经有3批土地成交，成交面积分别为5.98公顷、4.39公顷、10.14公顷，容积率上限分别为1.2、1.8、1.5。也就是说，这里未来是低密度产品。这批土地的摘牌人，正是永锋集团旗下晏泉湖投资发展有限公司，也就是绿城集团的合作方。
另外，在黄河以北济南绕城高速公路焦斌立交出口处，另一座小镇项目也在运作之中，它是由荣盛开发的齐河温泉小镇项目。
荣盛地产一位中层人士向经济导报记者介绍，齐河温泉小镇项目是在原来的国科高尔夫项目基础上，依托当地的温泉、地热及高尔夫球场等自然资源，打造一个集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型小镇项目，项目总占地面积约6700亩，总投资约300亿。目前，荣盛已经完成了对国科高尔夫项目的收购，并已经摘得6宗土地。
公开资料也显示，在今年10月份，荣盛在齐河摘得6宗住宅用地，土地总面积为476.6亩，规划总建筑面积约50万平方米。这6宗土地都在国科高尔夫项目附近，均为齐河温泉小镇项目的用地。
对开发商实力要求高
除了齐河的几个小镇项目，济南周边还有其他一些“小镇”项目。比如，济阳县不久前与万科签约了一个未来城市科技小镇项目。该项目名为海汇智慧住居科技城，项目选址在济北经济开发区，建设内容主要包括有智能制造中心、欧克玛智能工厂、亮佳美智能照明、维帝科智能工厂、有住万得智能家居工厂等系列大型智能家居企业，配套建设新旧动能绿建永久大型会展中心、五星酒店等。济阳县此前还与山东连城置业签约了济北·智造小镇项目，计划打造一个集生产制造、 研发创意、 服务配套、 绿色生态等于一体的现代化特色城市工业综合体。
对于目前周边众多的小镇项目，许传明分析称，城市的发展正在多维度地进行，包括旧城区的改造、新城区的拓展，也包括城市人口向农村的逆向流动。尤其是在大城市的周边，一些养老、健康、文旅的项目这几年来比较火，这反映的是市场的一种需求和趋势。但他同时认为，开发商对小镇项目的开发要有充分的考量。“小镇项目不同于在市区内开发一个百万平的大盘，也不同于在城市边缘开发一个全新的片区，这类项目需要一套独立的配套，它非常考验开发商的运作能力。”许传明举例道，比如对于一些产业小镇项目，开发商要有实力引进这些产业；再比如一些养老项目，它需要开发商引入医院、养老机构、商业配套等，它需要一个完整链条，而不仅仅是把房子盖起来。
前述开发商中层人士对记者分析称，小镇项目不仅仅是造房子，更重要的是产业引入和相关配套，而后者往往更加困难。小镇项目通常远离主城区，如果没有产业引入和配套的开发商，仅仅把它当成一个房地产项目会产生一系列的问题，这是小镇项目与普通房地产项目的区别。
