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随着济南楼市的逐步升温，有关“房价上涨”的消息也早已不是新闻，但如果要论哪条路上的房价涨得最猛，就济南而言，恐怕没有能比得过奥体西路的了。
尽管目前济南房地产市场上涨价呼声很高，但更多的还是一种心理营销的手段，记者调查时发现，虽然省城多数楼盘目前的住宅售价较半年前都有了二百元到五百元不等的上涨，但考虑到交付期限、配套跟进等因素，这样的浮动属于合理范围内。如果超过这一水平，就要额外考虑别的因素了。
全长约6公里的奥体西路，其沿线目前大概有六七家在售住宅项目，自去年底到现在，几乎每个项目都有着接近两千元的价格上涨。原本房价在每平9千元徘徊的泰悦赫府，近来一口气飙升至1.2万元；去年底开盘的海信贤文世家，开盘时高层售价8600元/㎡，小高层9400元/㎡，如今也到了过万的水平，其128平米的三室住宅，目前的均价达到了1.1万元/㎡；此外，精装修的万科城也从每平1.1万元涨到了1.3万元。
上述几个项目的位置属于奥体西路北段，此前一直受制于黄台电厂的存在而影响了房价，而在环境方面原本就有着先天优势的奥体西路南段，近来的表现更加惊人。位于奥体西路南端的名悦山庄，其去年9月份开盘时均价约在1.6万元/㎡左右，近期开盘售价居然突破了2万元大关，即使这样，仍有消费者反映因没有摇到号而落选。
要探究奥体西路房价飙升的原因，就不得不提去年11月济南市政府公布的中央商务区（简称“CBD”）规划方案。按照方案，济南CBD规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路，总面积约3.2平方公里。
济南中央商务区（CBD）规划地址现状
尽管直到目前该区域仍是一片荒芜，但作为济南在未来十几年里将举全市之力重点打造的唯一城市CBD，其规划方案一经报道便吸引了众多的目光，而嗅觉灵敏的房地产商便最先嗅到了这个片区即将喷薄而发的潜力，调高房价便是先行的举措了。
所有人都希望买房后能升值，寄希望于以此作为直接或间接的投资手段，但业内人士认为目前奥体西路的房价涨势投机性过于明显，造成住宅性价比偏低。
按照济南市对CBD的规划方案，其在建设、招商、运营三方面预计各需要5年的时间来完成，因此在未来很长一段时间内，置业者都很难享受到CBD所带来的直接福利，与此同时，项目施工建设所带来的各种困扰却不可避免。
此外，在目前市场整体库存压力仍未解除的情况下，未来的楼市动向将如何发展，存在较高的不可确定性。因此，分析认为目前奥体西路周边住宅项目房价上涨的势头不会持续下去，建议购房者调整好心态，深思熟虑后再做买房决定。
