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有的楼盘,置业顾问并不讳言“退房”。恒大滨河左岸的置业顾问说:“本来,我们房源开盘基本售罄了,限购退出了部分房源。”
个别楼盘的价格有所上涨。机床二厂路楼盘映月紫云城,报价1.3万元/平方米,比9月的1.15万元每平米涨了约1500元。“楼盘销售到了末期,房子不多了。加上我们是济微中学学区房里唯一的新房,在附近没有竞争。”置业顾问说。
几个楼盘的置业顾问,不约而同地提到了10月31日济南文庄地块的高溢价成交,这成了他们说服消费者“房价不会降”的最新理由。
“大多数楼盘都完成了今年的销售任务,降价和大幅优惠在年前不太可能出现。”山东世联怡高物业顾问有限公司市场部经理王亚莉分析,“明年的走向,要看调控的力度是否持续,还有供应量等情况。”
二手房价走势分化
二手房方面,根据房天下二手房数据中心的数据,9月,济南二手房网签7714套,创单月新高。截至9月底,2016年济南二手房共网签53739套,比去年网签量多6640套。而进入10月中下旬,记者在多家房产中介看到,室内冷冷清清,鲜有顾客登门。
“调控后,有很多投资客没法买房了；有些自住客户也开始观望。相反,房源显得多了起来。房主都知道,房价之前涨得太快,短期没大有涨头了。要卖趁早出手,拿到钱做别的投资。”21世纪不动产锦泽加盟店领秀城店经纪人汪超海告诉记者。
至于价格,领秀城二手房价与上月基本持平,“有上月的成交价格比着,要房主降价也不大可能。”汪超海说。
二手房价的走势,随地段和学区分化明显。筑家不动产名士豪庭店经纪人王苍告诉记者,名士豪庭因为初中新归入德润中学,二手房价反而有上涨趋势；而位于济南市区西北部的重汽彩世界小区,经纪人喻永刚告诉记者,房价一直平稳,调控前在东部房价飞涨时,这边涨幅也未超过1000元/平方米。
“上个月,房价不涨就是好事；这个月,遇到好说话的房主,100万元的房子能谈下来2万－3万元。房源也多了,选择余地大了。”喻永刚说。
