希努尔（002485）公告称，公司与诸城市国有资产经营总公司（下称“诸城国资”）签署了《合同书》，拟将坐落于诸城市和平街226号的房产，建筑面积7493.83平方米，出售给诸城国资，交易价格为5738万元。
记者注意到，这已不是希努尔首度“卖房”。在服装业低迷的大背景下，近年来，公司扣非后净利润持续为负。为有效扭亏，2014年，希努尔公告称，计划1年内出售或出租不超过15家自有商铺；2016年，其出售了位于北京市丰台区的一处建筑及所对应的土地；2017年，拟将不超过29家已购置的商铺予以出售或出租……
对于公司将如何切实扭转业绩颓势，经济导报记者21日致电希努尔，其董秘办公室工作人员表示，“公司董秘和证券事务代表都出差了，具体情况不了解。”
将增利近2000万元
此次希努尔出售的房产，位于诸城市和平街东侧、兴华东路以北，于2008年10月自建，用途为商务金融用地或商业服务，土地使用权面积2179平方米，房屋建筑面积7493.83平方米，共5层，其中，1-2层为服装销售商场，3-5层为办公使用。
财务数据显示，截至2017年7月31日，该房产账面原值3121.91万元，账面净值2617.91万元。采用市场比较法评估其市场价值，确定为5833.13万元。
基于该评估，交易双方约定，上述房产成交价款为5738万元，本合同签订之日起30个工作日内，诸城国资将全部购房款以银行转账形式一次性付清。
自此，此次“卖房”，将预计为希努尔2017年的净利润带来1917.14万元的“贡献”。这对于2017年上半年净利润亏损2320.25万元的公司而言，弥足珍贵。
同时，公司于8月19日在2017年半年报中称，预计今年1至9月归属上市公司股东的净利润变动区间为-500万元至500万元。截至目前，公司对该经营业绩的预计范围不变。
卖房是为“优化调整营销网络”
记者注意到，近年来，“收租”以及“卖房”在希努尔的收入构成中占据了可观的比重，甚至直接助力公司扭亏。对此，希努尔认为这是在“优化调整营销网络”。
2016年3月10日，希努尔与中铁二局集团有限公司签署《房屋买卖合同》，将坐落于北京市丰台区外环西路26号院61号楼-1至5层701的房屋及所对应的土地转让给中铁二局，建筑面积为3091.92平方米，转让价格为9626.78万元。同时，公司2016年度共出租商铺22家，建筑面积共2.55万平方米，合计确认收入1052.33万元。
两项收入相加，虽然希努尔在2016年扣非后的净利润为-5121.37万元，但最终却实现了746.86万元的盈利。
同样的状况亦在2015年上演。当年，因出售北京商铺产生收益等原因，希努尔的营业外收入达到1.09亿元，而其扣非后净利润为-5869.43万元，最终盈利2258.61万元。
2017年，希努尔依旧计划延续这一“策略”。今年3月27日，公司公告称，根据经济发展情况以及不同城市的商圈情况，仍然将不超过29家已购置的商铺，原购置成本合计不超过8.5亿元，按市场公允价格或评估价格予以出售或出租，具体授权公司经营层办理，有效期一年。
记者了解到，今年上半年，希努尔对外出租23家已购置的商铺，共确认收入575.92万元。
“所获的资金将用于公司多品牌发展战略，以支持公司做强做大。并用于全品类私人定制业务和电子商务业务的推广及终端品牌宣传与推广等。”希努尔表示。
接单价格和订单数量均受影响
记者注意到，今年上半年，国内消费需求仍未有明显复苏，希努尔原有业务的收入和利润均受到了影响。同时，国外客户逐步放单到越南、柬埔寨等东南亚国家，希努尔的接单价格和订单数量也受到了影响。
“去年以来，国内经济减速调整，传统男装行业亦呈现疲软态势，终端消费低迷。同时，各种新的商业模式、新经济、新技术的崛起，使传统行业面临着转型升级的紧迫形势。”锐财经分析师刘江远对经济导报记者说。
值得注意的是，近期雪松控股要约收购希努尔之后曾表示，在本次收购完成后12个月内，不排除为适应市场环境变化，在不改变现有主营业务的情况下，对希努尔主营业务进行适当的调整和优化，亦不排除对希努尔资产和业务进行适当调整，或筹划与他人合资或合作事项，以及上市公司拟购买或置换资产的重组计划。那么，对于经营业绩羸弱的希努尔而言，能否借此一改颓势，尚有待观察。
