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青岛：二孩催涨套三房同小区差价超4000元/㎡

2016年09月06日 08:56 来源：青岛新闻网房产频道

二孩生育高峰年底将至大户型持续热销

自从“全面二孩”政策实施后，“扎堆生娃”的家庭就“鼓了”。据统计，今年前4个月，青岛新增二孩1.3万人，预计年底将迎来二孩生育高峰，全市今年新生儿有可能达到10-12万，较去年增加50%以上。

在“喜迎二孩”的同时，大量家庭面对因人口增加居住空间不足的问题，直接催生了大量改善性居住需求。头一次买房的年轻置业者，也受到“二孩”风潮的影响，买房倾向于“一步到位”。所以今年以来，无论是新房市场还是二手房市场，大户型都是最受欢迎的户型。

根据青岛新闻网统计，今年1-7月，全市新建住宅平均成交面积为105.97㎡/套。6月份出现大户型成交高峰，当月全市新建住宅平均成交面积达到107.92㎡/套。进入8月份，二手房市场大户型持续热销，8月第二周全市二手房成交套均面积高达127.7㎡，个别区域的超大户型更是成交火爆。

套三房价格“见风涨” 同一小区套三套二差价超4000元/㎡

面对买方市场的变化，卖方市场很快做出了调整，开发商们普遍增加了套三、套四房源的上市数量。在今年入市的纯新盘中，套三及以上户型普遍占到开发户型的三分之二以上，尤其是在“7090”政策取消后，市面上100㎡以上套三户型大幅增加，洋房产品更在近期扎堆入市。而为满足刚需置业者对套三的需求，90㎡以下的小套三户型也较往年也有所增加。

在奇货可居的市场环境下，套三户型价格显著上涨。以往按面积区分价格的定价方式，在套三、套四需求激增的情况下也发生了改变，无论面积大小，只要是套三售价就远高于套二。如万科未来城82㎡套二110-132万/套，86㎡套三则要价150万/套，面积虽然只相差4㎡，但总价最高相差40万元。海尔鼎世华府同样为“套三”代言，96㎡及120㎡套三均价统一为13118元/㎡，92㎡套二房源均价则为10951元/㎡，单价相差2167元/㎡。海尔博悦兰庭仅有一种套三户型，因此差价与套二户型相比更为显著，套三均价13800-14000元/㎡，套二均价9500-9800元/㎡，差价竟最高达4500元/㎡。