国内房企融创中国（01918.HK）近期成为聚光灯下的主角之一。
万达商业、融创中国联合公告称，双方于7月10日签订了13个文化旅游城项目股权转让及76个酒店转让协议———万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将13个文旅项目的91%股权转让给融创；融创房地产集团以335.95亿元，收购前述76个酒店。这笔高达631.7亿元的交易在业界引起巨大反响。
说到融创，济南房地产市场对其并不陌生。过去几年，融创已悄然拓展其在济南的地产版图。自2014年底进入济南房地产市场的融创，与山东本土开发企业建邦控股集团合作成立合资公司，开发了“财富中心”“财富壹号”和“中新国际城”3个项目，每个项目都体量庞大。此外，融创还通过收购获得了“剑桥府邸”项目。
在业内人士看来，从目前融创在济南的发展来看，其并未高价抢地，一步一步走得可算是稳健。
一项目与万达院线合作
与部分大型开发商初入济南时先从城市周边待开发片区拿地风格不同，融创首次进入济南即选中了经十路沿线的核心地段。
融创先是与山东本土的建邦进行合作。2014年11月，山东中投建邦置业有限公司以近5.2亿的价格摘得经十路南侧、转山西路东侧超5万平方米的一宗居住用地，该地块后期则由融创团队操盘。这是融创首次在济南亮相。
融创在济南首次操刀的这个项目叫“财富中心”，体量较大，定位也较高端，产品按照融创的体系打造。这个大盘占地约500亩，总建筑面积167万平方米，涵盖金融总部基地、写字楼、公寓、国际时尚商街、高端住宅等物业形态。
2015年的融创中报也提到，其进入了研究多年的济南和南京两个新城市，各获得了一个项目。在2015年融创中期业绩会上，其董事会主席孙宏斌透露，未来融创会继续坚持区域聚焦发展战略，完善区域布局。在加强巩固京津沪渝杭的领先地位的基础上，在刚进入不久的南京、济南寻求发展机会，以及寻求进入精心选择的少数一、二线城市的机会。
值得一提的是，“财富中心”项目方面近期称，目前，万达院线率先完成与“财富中心”的战略合作，正式签约入驻“财富中心”。
融创在济南的另一个项目叫“财富壹号”，与“财富中心”有些相似之处，规划也较大，位于经十路与二环西路交会处东南角，定位于区域高端产品，同样由融创和建邦合作。
除了“财富中心”和“财富壹号”，融创位于雪山片区的“中新国际城”项目同样规模不小，位于世纪大道以北、东环城高速以西，是“中新智慧城”的一部分。由融创和建邦组成的合资公司，已经在这个片区多次拿地。
此外，在腊山立交桥附近的“天朗蔚蓝城”项目也被融创接手，改名为“剑桥府邸”。天朗是西安一家房地产开发企业。
2015年9月，融创公告称，其与天朗控股签署了双方设立合资公司及收购目标公司股权及债权的合作协议；11月，融创发布公告，对此前与天朗成立合营企业并收购后者于南京、济南项目的并购事项进行了补充说明。
根据公告，天津融创奥城指定山东融建作为向西安天朗收购济南立皓及济南立远股权及债权的受让方，收购其100%的股权。山东融建向西安天朗收购济南立皓100%股权及债权的经调整代价，分别为611.17万元及1.15亿元；山东融建向西安天朗收购济南立远的100%股权及债权的经调整代价，分别为5001万元及零元。
据悉，山东融建是由融创中国与建邦合资成立的房地产开发公司。济南立皓资产为天朗蔚蓝城，总建面14.20万平方米；济南立远主要开发B3地块，该项目为写字楼、商业，总建面13.17万平方米。
山东融建置业总经理陈鹏此前在接受经济导报记者采访时提到，现在开发的这3个项目（财富中心、财富壹号、中新国际城），山东建邦以前已经在运作。在2014年，双方通过财富中心这个项目达成战略合作，合作平台就是山东融建置业。在具体运作中，项目的一级土地熟化这一块，由山东建邦来做；二级房地产开发，由山东融建置业来做，其产品完全是按照融创的体系和标准打造的。
融创在2015年实现销售金额734.6亿元，名列全国房企第9位；2016年融创中国销售金额达到1553.1亿元，列全国房企第7位。
融创官网显示，其持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南8大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
文旅项目区位优势明显
融创与万达之间此次高达631.7亿元的这笔交易细节11日被披露。融创于当日早间发布的公告显示，框架协议签署当日，融创向万达支付25亿元作为定金；7月31日或之前，万达应配合融创完成尽职调查，并且双方签署正式协议。正式协议签署后3日内，融创累计支付至合作事项总价款的20%，即126.34亿元元。
正式协议签署后，万达开始准备目标酒店资产转让过户前所需的所有手续，融创推动尽快取得股东在本公司股东大会的审批，并在90天内支付转让价款累计至人民币335.95亿元。
值得一提的是，根据公告，万达收到第3笔付款335.95亿元后5个工作日，通过指定银行向融创发放贷款296亿元（期限为3年，利率为银行3年期贷款基准利率），融创收到该贷款后2日内，向万达支付剩余对价295.75亿元。
针对交割后的经营管理，上述公告显示，13个文化旅游项目的项目公司由融创独立营运管理，委派文旅项目公司常务总经理，并负责销售物业。万达委派文旅项目公司总经理，并在文旅项目公司名下设立持有物业项目部，并由万达委派项目部总经理，负责持有物业的运营。融创委派持有物业项目部一名财务人员、一名成本人员。
这13个文化旅游项目持有物业的规划方案、建设等，按照万达已确定的方案和计划执行。新发展的文化旅游项目的产品定位、建设节奏、目标成本由万达制订方案和计划，由融创审批。
已进行商业营运的项目将根据万达原计划运营及管理；对于未来新开业项目，其经营计划及运营目标应在融创批准后执行及确定。
公告显示，13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。76家城市酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920间。
融创在公告中还提到，此次与万达商业合作的13个文化旅游项目区位优势明显，土地价格合理，并且超过84%为可销售面积，未来将依托万达在文化旅游项目的丰富运营经验、品牌优势和本公司在销售地产的优势，双方强强联合，打造更具市场竞争力的产品，更好地实现项目价值。
融创表示，以上项目合作完成后，公司未来也将继续和万达商业在其他项目上以及电影等领域进一步探讨和加大合作力度。此次合作，以合理的成本为本公司补充大量优质土地储备和物业资产，将为公司未来持续健康发展提供巨大的支持。
