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济南自从升级限购政策以后，楼市明显降温，投资性购房行为得到明显的遏制。在这样的背景下，现在市场上的购房者基本上都是刚需一族，他们买房需要贷款，和以前相比，各大银行基本上取消了利率优惠政策。
刘先生户口不在济南，今年4月份，他在洪家楼片区看中一套二手房，这是他在济南购买的第一套房子，又正好赶上济南“420”限购升级，首付需要60%，在交齐首付款之后，剩下的钱，刘先生选择商业贷款。咨询多家银行之后，刘先生发现，济南各大银行基本取消了之前的利率优惠政策，大都执行4.9%的基准利率，刘先生的月供压力一下子大了不少。“我们是刚需，利率高也没办法，必须得贷款。算下来，我和媳妇每月还七八千块钱，基本上顶我们两个人的工资，平常要是有其它的开销，也只能依靠家里老人补贴了。”
哈考特不动产荣信店许店长告诉记者，和他们合作的各大银行全部收紧了房贷政策，只有信誉特别好、还款能力很强的客户，才会享受95折的贷款利率，“现在各大银行都是执行的基准利率4.9%，这是从济南420限购政策升级之后开始的，之前有折扣，或者95、或者98，现在都没有了。”
有专家认为，限购之后银行一般都会收紧房贷优惠政策，这主要是为了规范市场行为，避免不良资金涌入，使房贷市场健康合理发展。眼下，上调房贷利率，提高购房的资金成本，已成为各大城市接下来的调控趋势。
