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农行烟台分行相关人士介绍，“厂房贷”是农行首个专门针对小企业客户研发的固定资产类融资产品“小微企业工业用房按揭贷款”，即农行向购买园区内工业用房的小微企业客户发放的，以其购买的工业用房作为抵押，以借款人的经营收入和其他收入作为还款来源，并实行分期还款的贷款业务。
据介绍，工业用房是指在园区内按照国家标准和行业要求进行规划、设计、建设，具有一般工业用房通用性、配套性、集约性的场所，包括工业厂房及附属楼、仓储用房、研发楼和办公楼等建筑物。按揭贷款金额最高不超过拟抵押商业物业评估价值的50%。
另外，厂房按揭贷款期限灵活，原则8年，最长不超过10年。企业可以根据自身资金情况决定贷款期限。还款方式灵活，实行按月分期还款，包括等额本金或等额本息两种还款方式，方便选择。
“企业发展到一定阶段，面临办公场所或经营场所扩增问题，一次性付款购买商用房产挤占了大量日常经营资金，而一般银行短期贷款无法满足购买房产的资金需求。这是不少小微企业在发展中面临的难题之一。农行所推出的‘厂房贷’却能很好地减轻企业的资金压力，盘活企业固定资产，避免一次性集中支出导致的资金紧张。”农行烟台高新区支行行长于先军告诉记者。作为烟台率先将“厂房贷”应用到实体的银行，农行高新区支行在今年年初就与联东U谷·烟台国际企业创新港签署了合作协议，为入园企业及时提供各项金融服务，携手扶持中小企业成长。
“‘厂房贷’是一个三方共赢的产品，对企业来说，可以改善办公环境，提升公司形象，对我们产业园区而言，可以吸引更多企业入驻，对农行来说则拓展了新的产品领域。”联东U谷·烟台国际企业创新港招商经理石伟告诉记者，“厂房贷”提高了企业的运营效率，降低了生产成本，更为园区降低了库存能耗。与其他产业园区不同，联东U谷·烟台国际企业创新港将为入驻企业提供管家式服务，包括24小时安保巡逻、保洁、税务咨询、人才招聘等。鉴于这样的经营模式，其与农行的合作范围也颇为广阔，除包含小企业工业厂房按揭业务外，其他合作内容还包括存款和理财服务、银行融资服务、现金管理服务等金融服务。
“首笔业务的成功办理开创了烟台小微企业法人按揭贷款的先河，不少企业也认识到了这一产品的优势。”于先军告诉记者，目前，农行高新区支行正与3家企业洽谈该项业务，以扶持更多小微企业发展壮大。
