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济南市规划局公布，正式启动《济南长清大学城总体规划及重点地区城市设计》国际公开招标，以打造国内一流、国际有影响力的生态活力大学城。
在此之前，长清已经迎来一系列利好——R1轨道交通的规划将主城区与长清紧密连在了一起，华谊兄弟电影小镇将落户长清，郑济高铁将经过长清并设站……在此推动下，长清或迎来新一轮快速发展的机会。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、经济导报特约评论员李铁岗对记者表示，长清大学城规划应更加注重融入未来新兴经济元素，以高科技产业、新兴产业来促进片区更好发展。
大学城亟待提档
长清大学城位于长清区内，包括12所高校、园博园、创新谷等西部城区重要的功能组团，总面积约100平方公里，是济南乃至山东省高教资源和智力资源的高地。经过10多年的发展，集聚效应和规模效应渐显，师生规模达到20万人。
但是，与英国剑桥大学城、美国斯坦福大学城、上海松江大学城、广州大学城等国内外知名大学城相比，长清大学城还需转变发展理念和发展模式，在发展内涵、发展方向、发展路径等方面深入研究提升。
据了解，在规划定位方面，济南将围绕建设“人才、创新、创业、科技”四个高地的目标，按照生产美、生态美、生活美相结合和教育、创新、创业、产业“四位一体”的理念，将长清大学城打造为国内一流、国际有影响力的生态活力大学城。
在空间布局方面，将充分尊重自然环境和山水生态格局，强调大学城资源共享和后勤社会化的理念，通过不同层次、等级、规模、功能的共享区的配置，建立起大学城的空间结构体系，并预留未来发展空间。
在交通体系方面，将建立依托轨道交通、高速公路、国道省道对外通达便捷的外部交通体系和以公交优先、共享单车和慢行系统相结合的内部交通体系，打造大学城综合交通枢纽，促进大学城与城区融合发展。
在城市设计方面，将坚持“以人为本”的规划理念，融合区域山水生态环境，注重形态格局和风貌特色，优化空间组织，明确建筑高度、体量、风格、色彩管控要求，打造具有国际水准的大学城特色形象标志区。
靠规划概念拉动不可取
在本次对长清大学城规划进行全球招标之前，长清区的好消息不断。
记者日前从全国企业信用信息系统查询到，备受济南市民关注的华谊兄弟电影文化城项目有了新进展——华谊兄弟（济南）电影城投资开发有限公司已经正式注册成立，公司注资资本金10亿元。
华谊兄弟济南电影城公司有两个股东，第一大股东为济南西城投资开发集团，出资9亿元，占比90%；第二大股东为华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司，出资1亿元，占比10%。前者为济南市的国有企业，唯一股东为济南市财政局；后者则为华谊兄弟控股子公司，华谊兄弟直接持有其54%的股份。
除华谊兄弟济南电影城公司外，一家名为“济南华谊兄弟文化传媒有限公司”的企业也在今年年初核准成立。
华谊兄弟电影文化城项目位于长清大学科技园核心区。今年3月份印发的《济南市“投资提升年”（2017）活动方案》中显示，该项目总投资60亿元，占地面积达到6760亩。
除了华谊兄弟电影文化城项目，长清的交通区位优势也在进一步凸显。目前，济南正在大力建设轨道交通，其中已经开工的R1线便从济南西客站通往长清，将长清与济南主城区更紧密地连在一起。
另外，规划中的郑济高铁也将经过长清，并将在长清设站，这将不仅方便长清至主城区的交通，还将使长清融入到全国的高铁网中。
对于长清的一系列好消息，李铁岗认为，不能将眼光局限于房地产的发展。目前济南已经提出经济发展的新旧动能转换，而旧动能的一个重要部分就是房地产。
在过去的发展中，很多地方善于通过规划概念来拉动一个片区的房地产。但在未来的发展中，应该更加注重新兴经济、高科技产业的发展，它们对一个片区乃至一个城市经济发展的意义，要远大于房地产。
因此，相关城市规划应更加重视片区的产业功能及未来新兴经济元素的融入，以推动新旧动能转换，促使经济更长远地发展。
